房地产的市场供给、需求的影响因素,并简要分析。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。反之，房地产价格总体水平越低。

总结：可以看出，房价下跌与经济发展并不是简单的正相关关系。房地产市场的涨跌与许多因素有关，其中政策、市场供求失衡、高房价的副作用都可能成为影响房价下跌的因素。在当前的宏观形势下，房价下跌应该是一种必要的调整和合理化，同时也有利于经济的发展和社会结构的优化。

如果房地产市场供过于求，房价就会下跌；如果供给紧缺，需求量高，房价就会上涨。过去几年中，我国房地产市场出现了大量的新房、二手房，尤其在三四线城市，供大于求的情况更为普遍，所以决定了房价的上涨或下跌趋势。政策导向：政策导向是影响房价走势的重要因素。

【答案】：A、B、C、E 房地产市场需求是房地产商品生产的出发点，是房地产供给的基本依据。

2017年房地产估价师《案例分析》考点:房地产市场调查研究

1、大家做好准备迎接2018考试了吗？为您整理了“2018年房地产估价师《案例分析》冲刺题及答案（六）”，跟着来了解一下吧。

2、双方争执不下，至1995年7月甲方向法院起诉，法院委托估价机构对甲方实际应支付给乙方的工程款进行评估。 该商品房预计1998年5月建成，要估测建时的售价，则估价对象状况和房地产市场情况应是（ ）。

3、房地产估价师的考试科目 答案 房地产估价师的考试科目包括：房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法以及房地产估价案例分析。

如何写房地产市场分析报告

以周期波动的眼光看待商品房市场的发展商品房市场的投资者必须要以波动的眼光看待商品房市场的发展，这是因为：第一，商品房市场确实存在着周期波动。

我是做房地产评估的，市场背景分析，就是对你所评估对象所在市的一个大的房地产市场状况做一个描述，另外再对估价对象所在的区或者片区房地产市场情况做一个描述。以下是我所做的报告中的一个市场背景分析；希望对你有用。很多信息及数据需要在网上收集。

市场调研作为一种研究手段，已经被广泛的应用到各行各业，与房地产相结合的市场调研则是一种全新的研究方法，为房地产开发定位提供相关的依据。如何将调研结果清晰明了的表现出来？这就要求撰写的市场调研报告有明确的主题，清晰的条理，和简捷的表现形式。

分析:房地产市场是“泡沫”还是“过热”

1、因此，从总体上看，中国不存在房地产泡沫现象。 房地产市场中的过热现象，主要表现为部分城市供给过热和资金大量涌入的经济泡沫。

2、房地产泡沫是指在房地产市场运行过程中，由于过度投资、投机以及市场供需失衡等因素导致的房地产价格异常上涨，超过了其实际价值。这一现象主要表现在房价持续快速上涨，脱离经济基本面支撑，存在潜在的危机和风险。

3、从空置率的角度来看，我国房地产出现过热和泡沫的说法也是不成立的。国际上有3种通用的有关空置房屋率的计算方法，按照这三种方法计算我国房地产空置率分别为52%、16%、37%，都没有达到15%的水平。3）有人看到房地产投资增速明显加快，就担忧市场消化能力，进而怀疑泡沫将破裂。如果静态地看，这或许是对的。

4、当前的楼市存在泡沫风险。下面是几点说明： 房价上涨过快：最近几年来，房价涨幅远远高于经济增长和居民收入增长，特别是一线城市的房价已达到世界范围内最高水平之一，这引发了普遍的担忧。

5、房地产泡沫破裂后的后果包括： 资产价格暴跌：房地产市场从过热状态迅速转向冷却，导致房价急剧下跌。这种价格暴跌使得投资人和开发商面临巨大损失。 金融机构坏账增加：银行和其他金融机构通常会参与房地产贷款业务。

房地产经营市场分析调查报告和市场分析报告是一样吗

1、房地产经营市场分析调查报告和市场分析报告是不一样的。市场调查报告是对市场现状的描述，市场分析报告是在找对策。一个是陈述事实，一个是分析对策是否会有效。调查报告只是写出调查的结果就行了，比如一个小区有多少户人家等等。

2、分析报告是一种比较常用的问题。有市场分析报告、行业分析报告、经济形势分析报告、社会问题分析报告等等。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。它又分单标题和双标题两种。双标题是指既有正题，又有副题。调查报告，是一种应用文体。

3、房地产市场分析由于深度与内容侧重点上的不同要求，可分为以下三个层次的分析，每一后续的分析可建立在前一层次分析所提供的信息基础之上，它们之间有逻辑联系。 区域房地产市场分析： 是市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。

4、追问： 销售部是销售部，经营部是经营部，两个不同的部门 经营部的工作职责： （一）、部长岗 收集经营信息，掌握市场动态，深入调查研究，为集团决策提供依据。

中国房地产发展趋势分析是什么?

1、-15年房产市场趋势分析：稳健增长与多元化发展 未来10-15年，中国房产市场预计将呈现稳健增长与多元化发展的趋势。这一判断基于多个因素的综合考量，包括政策调控的持续深化、人口流动和城市化进程的推进、科技创新的驱动以及消费者需求的升级。

2、中国房地产发展趋势分析是不断回暖。受疫情影响，房地产停工停售，2020年前5个月全国房地产开发投资增速负增长。随着疫情好转，房地产投资增速正不断回暖，开发投资同比增速连续6个月维持正值。

3、市场需求逐渐回暖 随着中国经济的持续增长，人们的收入水平不断提高，对住房的需求也日益增长。尤其是在一线城市和热门二线城市，房地产市场的需求非常旺盛。价格波动明显 由于政策调控和市场供求关系的变化，房地产市场价格波动非常明显。