1、现场氛围方面，中介会主动上前询问是否看楼。在售楼部，找内场销售更加专业，他们通常穿着整齐、服务态度好。观察售楼部人流量，以及销售的状态。实地常春藤的周六人流量很少，销售比客户多，反映了一手市场的冷淡。沙盘环节，关注楼盘的开发阶段、供应栋数与总户数。
广州经济下滑有多方面原因。全球及国内宏观经济环境影响 广州作为中国的经济重镇，其经济发展受到全球经济波动和国内宏观经济政策调整的影响。近年来，全球经济增速减缓，贸易保护主义抬头，给广州的出口导向型企业带来压力。
广州发展暴跌的原因分析 经济结构调整中的挑战 近年来，广州经济发展面临了结构转型的挑战。随着传统产业的逐渐衰退，新兴产业的发展尚未成熟，导致经济增长速度放缓。全球经济发展影响 全球经济形势的变化也对广州的发展产生了影响。
广州的增速下降是由多种因素共同作用的结果。详细解释： 产业结构调整的影响。随着经济发展的不断深入，广州正在经历产业结构的转型升级。传统制造业的比重逐渐降低，现代服务业成为新的增长点。然而，这一转型过程并非一蹴而就，新旧产业的交替、融合需要时间，短期内可能会影响到经济增长的速度。
人口和环境压力加大 随着城市化进程的加速，广州面临着日益严峻的人口和环境压力。城市人口的快速增长导致交通拥堵、住房紧张等问题日益突出。同时，环境污染问题也制约了广州的持续发展。这些问题影响了居民的生活质量，也在一定程度上影响了广州的繁华程度。
1、楼市回暖迹象显现不可否认，广州的刚需市场正悄然回暖。看房人和购房者的人气显著上升，这是二娃从增城、黄埔、南沙、越秀四大区域的中介朋友那里获得的一致反馈。他们表示，学位房尤其受到追捧，价格虽触及历史低位，但需求激增，如越秀区的小北路，成交价已接近2018年的水准。
2、广州楼市的分化趋势日益明显，呈现出上热、中冷、下温的特点。豪宅市场异常火爆，但与整体楼市的热度关系不大。对于1500万以上的高端豪宅，建议谨慎关注，这类房产完全脱离了普通人的生活范畴，价格往往由极少数非常有钱的买家驱动，普通人很难理解其价格背后的逻辑。
3、对于真正的刚性需求者，市场提供了机会。尽管面临诸多利好，主动权在你手中，只要不到理想价位，卖家总有急于出售的，而非刚性需求者却在减少。为了保持市场流动性，带押过户的普及可能成为新趋势，它将不再是买方付款给卖方，而是卖方可能需要支付买家资金才能完成交易。
4、亿翰智库指出，3月三四线城市成交量也有所恢复，但是恢复力度明显不及二线城市，甚至部分城市成交量仍处于环比下行的趋势。